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南通房价约谈之后会是怎样的现状 |
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4月8日住建部就房地产调控问题约谈5城政府负责人。5城其中就有南通，并且南通被列入监测重点城市名单。近一年来，南通市房地产市场多项数据均呈现上涨态势。南通楼市自2020年以来热度依旧不减。南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等等利好激发出南通楼市潜力，房价不断上涨的同时，也引来多家房企竞相角逐土地市场。
去年底，苏锡通园区就掀起了一番土拍的激烈角逐，大华集团，阳光城纷纷入驻，随着案名的公布，各项目地块均已开工。
各项经济数据恢复，全国地产销售止跌反弹，少数城市量价过热，中央时刻关注房地产市场平稳发展对经济的重要作用。
在经济企稳势头良好的带动下，金融信贷过快增长和局部房地产信贷风险有所上升，中央及时明确房住不炒，并就地产企业融资进行专项指导，有助于各方明确房地产市场平稳发展的重要意义：因城施策不会只是放松，房价、地价阶段性非理性发展的城市政策将收紧。
展望九月乃至四季度市场表现，全国总体信贷仍保持增长，居民合理购房需求继续得到支持，全国商品房销售降幅有望进一步缩小。
少数城市不理性发展将继续得到严控，需求集中释放后的正常回归、政策对投资投机需求的精准调控，都会压低热点城市继续走热的可能性。预计全国房地产市场总体平稳，商品房销售同比增速前高后低，年底市场再度下行的概率较大。
建议企业加大各城市研判，因城施策，把握九十月的传统旺季，合理调整拿地、销售节奏，加快开工推盘。
超出合理边界过度扩张的房地产企业将面临严控。如果后续融资收紧，拿地激进、抢地王又缺乏较强营销能力的企业，现金流可能出现断档。
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